美国报税的原则是“挣钱需预先缴税（pay as you earn）”，也就是说，无论是美国税务居民，还是外国人，在出售在美国境内的房产时，增值部分都需要缴拿所得税的。不过呢，美国税务居民和外国人（也称美国非税务居民外国人，nonresident alien），在卖房时的资本利得（净增值）部分缴税的规则也有所不同，我们今天着重来聊聊外国人在美国卖房在税务上需要注意哪些，才能合理避税，避免踩坑。 外国人在美国购买房地产进行投资的非常多，也有不少外国投资者所投资的房产增值显著，打算卖房变现。根据美国在1980年通过的《外国人投资房地产税法》（The Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980，简称FIRPTA），外国人出售美国房地产，在过户的时候必须预缴所得税，买方（通常委托过户公司或买家律师）要填写8288表格，并且必须要履行从卖家处代扣所得税 (Withholding Tax) 并缴纳以及申报给国税局的义务。预缴税将由买方从交易金额中扣除，在产权交易或转让后的20天内，交给国税局。同时，买方必须向美国国税局提交Form 8288和Form 8288-A两份表格。如果买家未能在规定时间内提交表格、支付预缴税，买方将遭受国税局高达1万美元的罚款。 哪些人是属于“外国人”的定义？ 前面也说过所谓的外国人在美国税法的定义里属于非美国税务居民。这类人通常既没有持有绿卡身份，也不是美国公民，然后在美居住也没有超过183天（Substantial Presence Test）。换句话来讲，这三个条件里你只要符合一条，你就是美国税务居民。…
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W-2表格我相信大家都比较熟悉，是给雇员申报的工资收入凭证。而1099表并不只是一张表，而是美国国家税务局（Internal Revenue Service, IRS）称为Information Return （纳税资料表）的一系列文件。它是Form 1099这一系列表家族的统称，这个家族里有很多不同的成员，1099表基本都是以Form 1099开头再加上不同的后缀，用来区分各种不同类型的收入。比如Form 1099-MISC，Form 1099-NEC, Form 1099-INT，Form 1099-DIV等等。其中，我们大家常说的1099表其实说的更多的是指Form 1099-NEC。
2023年美国有23个州正在或者将要提高州层面的最低工资标准。这些州的工资调整大部分都将会在1月1号开始生效。而纽约州除纽约市，长岛地区以及Westchester地区以外的地区的最低工资将在2022年12月31日有所上调。有意思的是，美国自2009年以来，联邦的最低工资标准一直维持在每小时7.25美元没有变化，2023年也不会有变化。
通过咱们上一篇的文章了解了这么多被查税的可能性，有没有觉得越看心里越虚，一不小心就把自己对号入座呢？虽然谁都不希望被盯上，但是如果有那么一天，还是要提早有个心理准备，那么对于从没有经历过的人来说，碰上了被国税局查税该如何应对呢？
上一篇公众号文章我们详细分析了美国小型股份制有限公司（S corporation）的优缺点以及该公司类型在新税改（Tax Cuts and Jobs Act）的框架之下的一些重要改变，然后我们也拿S corporation跟C corporation做了一些对比。今天我们要来了解的美国公司类型是合伙制公司（Partnership）。
上一篇公众号文章我们详细分析了美国传统的公司形式 – C corporation的优缺点以及该公司在新税改（Tax Cuts and Jobs Act）的框架之下的一些重要改变，对于C corporation相信大家都有一定的了解了。今天咱们要说的是另外一种不怎么被大家所熟知的corporation – S corporation…
新税法对于公司方面的改变以及影响尤其重大，每一种公司的类型或多或少都受到了新税法的冲击。那么在新的税法的框架之下，在美华人成立公司的时候应该要注意些什么呢？选择什么样的公司类型才是最适合自己的呢？
房地产我相信是大部分人的首选投资，尤其是纽约地区的房市近年来一直是涨涨涨。 但是令人头痛的是当你要出售房产的时候，房子的增值部分可能就需要交税了。其实不尽然，房子增值部分要不要交税是要看情况的……
2017年12月美国总统特朗普主导的新税法（TCJA）为投资“机会区（Qualified Opportunity Zone）”（Section 1400-Z）提供了史无前例的减免税机遇。财政部和国税局目前已批准8,700多个“机会区域基金（Qualified Opportunity Fund）”普查区。纽约州申请立案了514个普查区，其中包括皇后区的很多区域，比如法拉盛地区…..